OFERTA
na zarządzanie (administrowanie) nieruchomością
Licencjonowany zarządca nieruchomości mgr inż. Adam Dziedzina
składa Państwu ofertę na zarząd-administrowanie Waszą nieruchomością.
Naszym klientom zapewniam pełną obsługę zarządzania
nieruchmościami z wykorzystaniem nowoczesnych technik zarządczych i profesjonalnych
programów komputerowych wspomagających zarządzanie nieruchomościami w zakresie
księgowości, rejestracj i rozliczenia opłat, prowadzenia dokumentacji oraz
archiwizacji danych. Zapewniamy również skuteczną windykację należności. Do dyspozycji
Wspólnoty jest biuro z profesjonalną obsługą we wszystkie dni robocze w godzinach
od 9.00 do 16.00 oraz stały kontakt telefoniczny lub kontakt poprzez pocztę
elektroniczną.
W swoich działaniach przestrzegam zasad zawartych w Kodeksie
Etyki Zawodowej, Standardach Zawodowych Zarządców Nieruchomości a przede wszystkim
kieruję się zasadą ochrony interesów Właścicieli nieruchomości oraz odpowiedzialnością
za wykonywaną pracę - moja działalność zawodowa jest ubezpieczona od odpowiedzialności
cywilne.
Staramy się maksymalnie odciążyć naszych klientów od
uciążliwych, aczkolwiek niezbędnych formalności związanych z bieżącym zarządzaniem
obiektem budowlanym spełniając jednocześnie standardy określone przez przepisy
prawa, a w tym "Ustawę o gospodarce nieruchomościami", "Ustawę o własności
lokali", "Kodeks cywilny", "Prawo budowlane" i inne.
W ramach umowy o administrowanie proponuję przejęcie od Wspólnoty następujących
czynności:
1. Obsługa administracyjna
przygotowanie i organizacja zebrań Wspólnoty oraz sporządzanie odpowiedniej
dokumentacji administracyjnej
prowadzenia i przechowywania dokumentacji Wspólnoty
przygotowywanie pod względem formalno - merytorycznym umów zawieranych
przez Wspólnotę z wykonawcami i dostawcami,
dokonywanie czynności formalnych oraz czynności w zakresie postępowania
administracyjnego, niezbędnych dla funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej,
realizacja uchwał organów Wspólnoty dotyczących m.in. regulacji stanów prawnych,
sposobów wykorzystywania nieruchomości wspólnej itp.,
prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali i mieszkańców,
reprezentacja Wspólnoty na zewnątrz przed osobami fizycznymi, prawnymi,
organami administracji państwowej i samorządowej zgodnie z ustawą o własności
lokali,
prowadzenie korespondencji z Właścicielami,
wydawanie poświadczeń i zaświadczeń dotyczących lokali,
przygotowywanie dla Wspólnoty umów na dostawę mediów do nieruchomości
wspólnej,
przygotowanie projektu rocznego planu gospodarczego nieruchomości,
przygotowanie projektu planu pozyskiwania pożytków,
doradztwo i pośredniczenie w zawieraniu umów ubezpieczenia części wspólnej
nieruchomości (negocjowanie korzystnych pakietów dodatkowych),
zbieranie ofert, przeprowadzanie procedury wyboru wykonawców i dostawców,
prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu
budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
przygotowywanie zleceń określonych przepisami prawa kontroli technicznych
i okresowych przeglądów budynków i urządzeń stanowiących ich wyposażenie,
bieżąca kontrola stanu technicznego nieruchomości,
przygotowanie planów remontowych, wyszukiwanie wykonawców robót
budowlanych,
nadzór administracyny nad pracami firm wykonujących remonty i modernizacje,
dokonywanie odbiorów prac z udziałem przedstawicieli Wspólnoty,
2. Obsługa techniczna nieruchomości
prowadzenie bieżącej ewidencji zgłoszeń konserwacyjnych i terminów ich realizacji,
dokonywanie odczytów wodomierzy w lokalach mieszkalnych,
zapewnienie przez całą dobę obsługi konserwacyjnej budynku oraz pogotowia
technicznego w zakresie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, gazowych
oraz centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody,
nadzór nad utrzymaniem porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku
służących do wspólnego użytku oraz jego otoczenia,
nadzór nad konserwacją urządzeń małej architektury, placów zabaw oraz
pielęgnacji trawników, żywopłotów i drzewostanu,
nadzór nad konserwacją wywozu nieczystości stałych,
nadzór nad bezpieczeństwem użytkowania nieruchomości w okresie zimowym,
zapewnienie na koszt Wspólnoty usług związanych z prawidłowym funkcjonowaniem
urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej ( domofony inne instalacje),
3. Obsługa księgowa
otwarcie i prowadzenie rachunku bankowego Wspólnoty i dokonywanie rozliczeń
poprzez ten rachunek w ramach udzielonego pełnomocnictwa,
prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów,
prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
pełna obsługa finansowa nieruchomości, pobieranie opłat od najemców, kontrola
należności, rozliczenie dokonywanych wpłat,
kalkulacja wpłat wnoszonych przez mieszkańców i użytkowników, zaliczek na
pokrycie kosztów utrzymania części wspólnej, w tym funduszu remontowego
i eksploatacyjnego,
zlecanie windykacji należności powstałych w czasie realizacji umowy,
naliczanie ustawowych lub uzgodnionych ze Wspólnotą odsetek za zwłokę,
wysyłanie upomnień, zlecanie dochodzenia na drodze sądowej należności od
właścicieli na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością,
prowadzenie obowiązkowej sprawozdawczości,
Wynagrodzenie za zarządzanie i/lub administrowanie:
Wynagrodzenie za zarządzanie i/lub administrowanie, wraz z usługami księgowymi i administracyjnymi ustalane jest każdorazowo w drodze negocjacji, a ostateczna cena zależna jest od wielu czynników, w tym od wielkości nieruchomości, ilości lokali, stopnia zaawansowania technicznego i wyposażenia w różnego rodzaju instalacje i urządzenia, sytuacji prawnej oraz oczekiwań samych właścicieli.
Chcielibyśmy podkreślić, że w dotychczas zarządzanych budynkach, nasze wynagrodzenie nie jest wyższe od średniego wynagrodzenia za tego rodzaju usługi w Darłowie.
Jeśli jesteście Państwo zainteresowani uzyskaniem oferty cenowej na konkretną nieruchomość, prosimy o bezpośredni kontakt z naszym biurem. Otrzymacie Państwo od nas do wypełnienia stosowny formularz, który ułatwi Państwu przygotowanie zapytania ofertowego, a nam rzetelnej oferty.
Zarządca Nieruchomości
mgr inż. Adam Dziedzina
Biuro:
ul. Rynkowa 11D/2
(I Piętro)
76-150 Darłowo
tel:
094-710-61-09
e-mail:
adamdziedzina@wp.pl
Dom:
Al. W. Polskiego 49/2
76-150 Darłowo
mobile:
605-565-015
605-130-002
